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退房須知：有哪幾種情況購房者可提出退房？ 海口市房產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南海口都是醉好的買房選擇。
海南買房不易，退房更難！很多海南購房者為了處理退房的事宜而煩惱。那么，購買了商品房什么情況下是可以要求退房的呢？本文將為你總結商品房退房條件的五種主要情形，符合下述商品房退房條件中的任何一個，均可要求退房。若符合商品房退房條件，而開發商拒絕退房，購買方可拿起法律武器捍衛自己的合法權益。
1、套型誤差過大
按套（單元）計價的預售商品房，套型與設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，海南購房者可以退房或者與海南房產商重新約定總價款，海南購房者退房的，由開發商承擔違約責任。
2、面積誤差過大
合同約定面積與產權登記面積發生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對紙超出3％時，海南購房者有權退房。海南購房者退房的，開發商應當在海南購房人提出退房之日起30日內將海南購房者已付清的海口房價款退還給海南購房者，同時支付已付海口房價款利息。
3、擅自變更規劃設計
已預售的商品房，開發商不得擅自變更規劃設計。除非經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房結構、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。
開發商應當在變更確立之日起10日內，書面通知海南購房者。海南購房者有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。海南購房者在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的海口房價款變更。開發商未在規定時限內通知海南購房者的，海南購房者有權退房；海南購房者退房的，由開發商承擔違約責任。
4、商品房質量有問題
開發商交付的房屋應當是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結構不符合合同約定的標準，海南購房人有權單方面解除合同。
商品房交付使用后，海南購房者認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核檢，確屬主體結構質量不合格的，海南購房者有權退房。
5、延期交房
海南購房者可以在預售合同中約定交房時間，若開發商未能在約定期限內交出海南房子，海南購房者有權要求開發商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開發商延期超過合理的期限（超過一年），海南購房者可通過法律手段起訴開發商違約，并要求法院強制開發商退房。
6、不能辦理產權證
由于開發商的原因，海南買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，海南買房人就可以要求退房。
按《城市海南房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發商的原因，導致海南買房人無法辦理房屋所有權登記，海南買房人可以請求解除合同和賠償損失。
海口市買房優勢：海口房產網，海口是個養老養生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。
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