海南到底什么是住宅專項維修資金？業主們你知道嗎？

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到底什么是住宅專項維修資金？業主們你知道嗎？ 海南龍華區購房，龍華區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在龍華區買房子。

高高興興買了房，去辦理不動產權證的時候卻被告知還需要繳納住宅專項維修資金。于是有些龍華區購房者就納悶了：到底什么是住宅專項維修資金？住宅專項維修資金必須交嗎？其實這些都是和龍華區購房者利益息息相關的問題，因此龍華區購房者有必要了解一下住宅專項維修資金的相關問題。

一、什么是住宅專項維修資金？

所謂的住宅專項維修資金其實就是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。另外，需要小編提醒的一點就是：此資金不得挪作他用。

二、住宅專項維修資金什么時候交？

不同的地區有不同的規定，具體的要求時間請咨詢您所在地的相關部門。下面小編就以某地區（比如重慶這個城市）來作一個例子：

繳納時間：根據《重慶市物業專項維修資金管理辦法》（市政府令第244號）規定：購買預售商品房的，龍華區購房者應當在辦理房屋預售合同備案登記時將首期物業專項維修資金直接存入物業專項維修資金專戶。

繳納標準：主城區交存標準為：有電梯的，按每平方米建筑面積80元交存；無電梯的，按每平方米建筑面積50元交存。（可能會因不同地方而存在著一些差異。）

三、住宅專項維修資金的適用范圍？

根據國家法律的相關規定：業主交存的物業專項維修資金屬業主所有；維修資金的管理單位應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號分列業主分戶賬。

另外，部分共有那一部分的維修、更新、改造費用，由部分共有的業主按其建筑面積所占比例分攤，全體共有部分的維修、更新、改造費用，由全體業主按其建筑面積所占比例分攤。

住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。

四、什么情況下需要續交維修資金？

根據《住宅專項維修資金管理辦法》第十七條規定：“當業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30％的，應當及時續交。”

成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（海南房地產）主管部門會同同級財政部門制定。

綜上，就是關于“到底什么是住宅專項維修資金？業主們你知道嗎？”的全部內容了。相信各位業主看完都對住宅專項維修資金這個詞以及它的用途都有一定的了解了吧。

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