秀英區拒交物業費的誤區有哪些？什么情況可免交？

咨詢微信：18089828470

拒交物業費的誤區有哪些？什么情況可免交？ 海南秀英區購房，秀英區買房時，大家醉關心的往往是秀英區房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

每個月按時繳納物業費是每個小區業主應盡的義務，近年來，有關物業公司和業主的矛盾屢見不鮮，矛盾的焦點就是物業費的收取、交納問題。

很多業主在面臨交物業管理費時都會有一些誤區，下面小編特地給大家整理了拒交物業費的誤區和可免交物業費的幾種情況，一起來看看吧！

一、拒交物業費的誤區有哪些？

1、未簽物業合同不交物業費

根據《物業管理條例》的相關規定，在業主委員會依法成立后，業主委員會與物業公司之間簽訂的物業管理合同，對全體業主具有約束力。

因此，不管小區業主本人是否與物業公司簽訂了物業管理合同，只要業主委員會與物業簽了合同，甚至幾方之間均未簽立合同，但物業已提供服務，業主就該對物業已提供的服務予以補償，否則就算上訴，法院也將判居民敗訴。

2、房屋質量不達標可拒交物業費

有些業主以房屋質量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等為由拒交物管費，這是不正確的。

商品房存在質量問題是業主與開發商之間的商品房買賣合同糾紛，而物業費的交納則屬于業主與物業服務企業之間的物業服務合同糾紛，兩者不屬于同一法律關系。通常情況下，開發商與物業公司是兩個獨立的法人企業，相互之間不為對方承擔民事責任。因此，業主的該項抗辯理由不能得到法院的支持。

3、家中被盜可拒交物業費

這種情況，關鍵看物業公司是否有過錯，看物業公司是否按照合同約定提供相應的服務。如果物業公司完全遵守了法律法規的規定和物業服務合同的約定，業主就不能以家中被盜為由，拒交物業費。

物業管理費只是一種服務費、公共設施設備的維修養護費，而不是保證或保險費。如果隨意要求物業管理公司承擔無端責任，物業管理企業的責、權、利就難以協調。業主受到損失時，應當合法、合理的去解決，不能一味要求物業公司負責。

二、什么情況可免交物業費？

1、還未交房，物業費由開發商繳納

物業費是從交房拿到鑰匙的那天算起的，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交，但一定要保留好證據。

如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。

2、房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納

如果海南房子已經出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。但如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。

3、物業公司擅自提高物業費

如果物業公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，那么業主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標準的物業費。

4、物業公司擅自提供的額外服務

如果物業公司提供合同未約定或者未經業主同意的服務，那么業主就有權拒交額外增加的物業費。

結語：

業主對物業不滿意，可通過業委會與物業協商，要求整改或解聘物業，也可以向有關部門投訴。但醉好不要一言不合就拒繳，因為如果長時間逾期不繳納，物業可以向人民法院起訴，除非業主能提供強而有力的證據，否則敗訴的可能性極大。

秀英區優質樓盤推薦

1、海航豪庭南苑：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道2號（海航大廈以南向西300米）

2、國瑞悅海墅：均價32000元/㎡，樓盤地址：濱海大道與長怡路交匯處

3、南海·幸福城：均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市南海大道與海墾路交匯處(海南省海口市)

4、慧遠·美林谷：均價28000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸美林路8號

5、盛達景都：均價22000元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道旁美祥路9號

6、椰島廣場：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華路43號原椰島酒廠所在地

7、海口恒大外灘：均價18000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區渡海路

8、東站國際商業廣場：均價20000元/㎡，樓盤地址：海口高鐵東站東站廣場

9、盛木天一方：均價26000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道69號

10、三弦慧府：均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區長濱四路

購房電話：18O89⒏28⒋⒎0

秀英區拒交物業費的誤區有哪些？什么情況可免交？此文由臻房小孟編輯，轉載請注明出處！http://m.yu43.cn/zhinan/6048.html