美蘭區住宅和非美蘭區住宅有什么區別?海南買房怎么選擇？

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美蘭區住宅和非美蘭區住宅有什么區別?海南買房怎么選擇？ 海南房產網，美蘭區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從美蘭區房產小白變成美蘭區房產專家。

一般房屋會根據類型不同而劃分有普通住宅、非住宅、非普通住宅等類別，其中住宅和非住宅由于一字之差，在生活中常常讓很多人傻傻分不清。住宅和非住宅有啥區別？

1、什么是住宅？

住宅指供居住的房屋，包括別墅、宿舍，但不包括住宅樓中作為人防使用、不住人的地下室，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。另外，住宅的土地使用年限一般為70年。

2、什么是非住宅？

非住宅指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業服務用房、工業用房、倉庫等，而它的土地使用年限為40年或50年。

辦公用房：主要包括企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋以及高標準寫字樓、普通辦公用房。

商業服務用房：主要包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等。

工業用房：主要包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡是工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、學校等單位中的廠房。

倉庫：用于工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

3、住宅與非住宅的界定標準

住宅與非住宅的區別主要表現在房屋用途方面，即住宅是居住用房，非住宅是非居住用房屋。住宅與非住宅如何界定呢？一般所核發的產權證為依據，“設計用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”，新《不動產權證書》“用途”一欄會記載“住宅”還是“非住宅”。

4、住宅與非住宅的區別

（1）購買條件不同

一般來說，美蘭區購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響海南買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

（2）稅費不同

美蘭區購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為：增紙稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為：增紙稅及附加、個人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅、產權證登記費。

（3）落戶及入學要求不同

在通常情況下，美蘭區購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，醉大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區域學校資源并辦理入學手續；但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區域的學校資源。

在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、稅費繳納等都有所不同。因此在海南買房時，美蘭區購房者一定要分清住房、住宅、非住宅的區別。

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