海南購房合同已備案怎么改全款？購房合同已備案退款怎么辦理？

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購房合同已備案怎么改全款？購房合同已備案退款怎么辦理？ 西海岸旅游度假區房產信息網，西海岸買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進西海岸購房誤區里。

正常來說，西海岸旅游度假區購房合同備案以后，是不可以改成全款的。西海岸旅游度假區購房者可以找開發商協調溝通，如果西海岸旅游度假區購房合同備案可以撤銷的話，還是可以協調的。西海岸旅游度假區購房合同如果已經備案，想要退款的話，也是可以操作的，流程也比較復雜一些。那么，西海岸旅游度假區購房合同已備案怎么改全款？西海岸旅游度假區購房合同已備案退款怎么辦理？

西海岸旅游度假區購房合同已備案怎么改全款

有關西海岸旅游度假區購房合同備案后改全款是不是可以的，西海岸旅游度假區購房合同已經在海南房產局備案了不能變更了。西海岸旅游度假區購房合同備案撤銷流程如下：

1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，并取得備案合同注銷證明。

2、從住宅與海南房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，并簽字蓋章。

3、撤銷網簽合同的，雙方必須協商一致并簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及復印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場。

4、變更網簽合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及復印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理。

5、海南房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中注銷網簽合同信息，并將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網簽合同編號不變。

西海岸旅游度假區購房合同已備案退款怎么辦理

1、海南買房人發出退房通知。海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、西海岸旅游度假區購房的稅費等;如西海岸旅游度假區購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因西海岸旅游度假區購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好各種手續。海南買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還海南買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發商退還房款。開發商應當在海南買房人發出退房通知后，將全部西海岸旅游度假區購房款返還給海南買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自海南買房人發出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向海南買房人支付相應的違約金。

以上就是關于西海岸旅游度假區購房合同已備案怎么改全款和西海岸旅游度假區購房合同已備案退款怎么辦理的相關內容介紹，在西海岸旅游度假區購房合同備案以后，想改全款就比較難一些。西海岸旅游度假區購房者可以去找開發商協調，看是否可以把備案合同撤銷，然后再和西海岸旅游度假區購房者簽全款合同即可。如果西海岸旅游度假區購房合同備案了，想要退款，可按照上述流程辦理。

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