海南二手房跟新房有什么區別

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二手房跟新房有什么區別 海南秀英區房產，秀英區是海南發展比較成熟的一個片區，秀英區擁有稀缺優質自然資源

如果我們所秀英區購秀英區房產為秀英區新房，我們只需承擔契稅和秀英區房產維修基金，這兩者費用不是很高，對于新秀英區購房者來說還是可以應付的。相比購買秀英區新房，海南二手房除了繳納契稅、印花稅、登記費、維修基金和手續費等，還需秀英區購房者繳納中介費，一般是總房款金額的1.5%。這筆費用對于價紙200-300萬的秀英區房子來說就是3-5萬元，不可謂是一筆不小的費用。

還有購買秀英區新房時，只要秀英區購房者資質好，辦理貸款比較方便;而海南二手房流程就比較繁瑣，需要查產權、簽三方、繳納首付、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押等之后銀行才給放貸。并且中間手續繁雜也會造成其中一些不必要的開支。所以購置海南二手房要比購置秀英區新房過程中支付更多的費用。

關于購置秀英區新房，由于大多數秀英區新房都是期房，我們看不到實實在在的秀英區房子，只能通過置業顧問和秀英區房產公司給出的數據理解，具體實物狀況我們不得而知，所以秀英區新房我們承擔將來與開發商進行維權的風險，這也是目前有關秀英區房產糾紛就多的問題。海南二手房雖說大多數都是現房，可以規避這些問題，可是許多海南二手房都是家庭共有產權，或者戶主之前埋下一些多處抵押之類的隱性風險，對于秀英區購房者造成不必要的糾紛或者財產損失。所以無論買海南二手房還是秀英區新房，在交易之前都應當謹慎考慮，避免個人財產的損失。

關于獲取秀英區房產之后的費用支出，大抵就是裝修和家電配置等相關費用的支出。由于大多數秀英區新房都是毛坯房，不裝修是不適宜居住的，就是裝修之后也需要一段時間晾曬才可以居住，所以秀英區新房在獲取之后至少還需要幾萬塊錢裝修費用需要支出。而海南二手房如果可以，基本上可以買到裝修好的，且不需要晾曬就可以居住。如果個人需要改變布局的話就另外說了。所以購置秀英區房產之后相比較而言，海南二手房是可以省下一筆費用的。

關于配套和布局，秀英區新房可能會更加潮流一些，并且新舊房時間間隔越久，差距就會越大。秀英區新房的戶型比老秀英區房子更加實用，且格局會更加合理。秀英區新房剛交房之際，周圍配套一般都還沒起來，生活也相對不方便，可是隨著時間推進，秀英區新房周邊配套逐漸起來，它就會比老小區的的環境更加適宜。所以從住宅周圍配套來說，我們海南買秀英區房子一定是結合自身實際情況再做定奪。

1、從入住來說，很多剛需秀英區購房者都希望買到秀英區房子就能入住，秀英區新房以期房居多，在購買之后，要經歷漫長的等待，交房后還要經歷裝修等一大堆煩瑣事;而海南二手房一般是現房，買后可直接裝修，裝修好的海南二手房可以直接入住，可謂省時省力。

2、從價格來說，現在市區開發的秀英區新房并不多，且價格普遍很高，價格稍微低點的大多都位于離市區較遠的地方，而海南二手房的單價其實也不菲，秀英區房子新點、地段好點的海南二手房比秀英區新房還貴，且大多數海南二手房都要求一次性付款，例如市區一套85㎡的秀英區房子，價格7200元/㎡，總價612000元，這對于剛需秀英區購房者來說，一次性付60多萬元，資金的壓力很大。

3、而秀英區新房可以辦理按揭，根據規定，一般首付是30%，同樣按一套85㎡、單價7200元/㎡的秀英區房子算，首付只需付183600元，剩余款貸款30年，按基準利率算，以后月供每月差不多2700多元，這樣，剛需秀英區購房者的壓力相對能小很多。

秀英區房產。。。海南秀英區買房優勢：海口西海岸旅游帶現已比較成熟，包括濱海觀光帶、游艇碼頭、星級度假酒店等已初具規模。目前西海岸的發展還有很大增長空間，市政府搬至西海岸，帶動了區域相關配套的發展，隨著市政府公務員小區2013年底交房入住和周邊一些大型樓盤的建成推動，目前生活配套不齊全和購物不方便的情況將有所改觀。

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