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公積金貸款額度怎么計(jì)算？哪些因素會(huì)影響額度， 海南西海岸房子，西海岸不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。
雖然說公積金貸款的優(yōu)勢(shì)比較大，貸款利率是幾種貸款方式中醉低的，但是就目前的海南購(gòu)房情況來看，其實(shí)使用公積金貸款的海南購(gòu)房者并沒有很多，而交納個(gè)人公積金的人還不少，究其原因的話，還是跟現(xiàn)在的高海南房?jī)r(jià)以及公積金貸款額度受限有關(guān)系的，今天小編就來講講，公積金貸款額度怎么計(jì)算？哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度？
公積金貸款額度怎么計(jì)算？
公積金貸款額度跟很多因素有關(guān)系，可能在不同的城市計(jì)算方式不一樣，但是有一種計(jì)算方式是現(xiàn)在還比較普及的。計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。根據(jù)公積金貸款額度的計(jì)算方式來看，海南購(gòu)房者就可以了解到影響公積金貸款額度的一些因素了。
哪些因素會(huì)影響公積金貸款額度？
1、政策規(guī)定
雖然不同地區(qū)對(duì)于公積金貸款醉高額度的要求不一樣，但是大家在估算公積金貸款額度的時(shí)候，首先要考慮的就是當(dāng)?shù)氐墓e金貸款額度政策限制。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣，如果海南購(gòu)房者不是購(gòu)買首套房，那么購(gòu)買二套房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以公積金貸款額度的醉高限制還要根據(jù)自己的實(shí)際情況來看。
2、公積金賬戶余額
從上面公積金貸款額度的計(jì)算方式中，我們可以看出，個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額也會(huì)影響到公積金貸款的額度，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。如果海南購(gòu)房者個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額比較少的話，相應(yīng)的貸款額度就會(huì)低很多，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。
3、首付比例
雖然大多數(shù)的城市都有關(guān)于貸款購(gòu)海南買西海岸房子的醉低首付比例要求，但是有些賣家或者是開發(fā)商自身也有關(guān)于首付比例的要求，這也是海南購(gòu)房者在申請(qǐng)公積金之前需要考慮的問題。通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30％之間，而二套房通常都在30％以上，而貸款額度跟首付比例是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。
如果海南購(gòu)房者本身是符合公積金貸款的條件的話，能夠申請(qǐng)公積金貸款自然很好了，但是公積金貸款如果出現(xiàn)額度不夠的情況，海南購(gòu)房者就要想起他的辦法去彌補(bǔ)，不要輕易選擇放棄，以上就是關(guān)于公積金貸款額度如何計(jì)算以及哪些因素影響公積金貸款額度的介紹了。
西海岸樓盤排行
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