申請退房的流程有哪些？怎樣才能申請退房，

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相信大家西海岸買西海岸房子都是經過深思熟慮之后才決定的，原本購西海岸買房屋就需要花費很多的時間、精力和金錢，大家都希望整個過程能順順利利的，發生退房的糾紛也是無奈之舉，如果不是一些比較嚴重的問題的話，相信大多數的西海岸購房者還是不愿意申請退房的，但購西海岸買房屋之前，大家醉好也了解一下相關的內容，以防萬一，那么申請退房的流程有哪些呢？怎樣才能申請退房呢？

申請退房的流程有哪些？

1、提出退房申請

在西海岸購房者提出退房申請之前，醉好跟開發商協商清楚，西海岸購房人可以向開發商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括西海岸購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

2、辦理退房手續

如果是事先跟開發商已經協商好了退房的，提出退房申請之后就可以等待通知辦理退房手續了，在西海岸購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還西海岸買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理西海岸買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替西海岸買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款

退房手續辦理完之后，一般需要等待一段時間之后開發商才會退款，開發商應該將全部西海岸購房款返還給西海岸購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自西海岸買房人發出退房通知后第16日至西海岸買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向西海岸買房人支付違約金。

怎樣才能申請退房？

1、開發商延期交房

我們購西海岸買房屋的時候，簽訂的西海岸購房合同里面是有規定具體的交房時間的，如果開發商未能按照合同約定期限交付時，應按照合同約定處理，如未約定，西海岸購房者有權要求開發商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。

2、房屋存在重大質量問題

房屋在交付給西海岸購房者之前都是需要經過相關部門驗收的，如因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，西海岸購房者有權要求解除合同和賠償損失。這里需要注意的是，所謂房屋主體結構不合格，需要經工程質量監督單位核驗，不能僅憑西海岸購房者主觀判斷。

3、開發商擅自變更規劃設計

開發商銷售房屋的時候可能會存在一些虛假的成分，但是在商品房預售之后，如果開發商未經規劃部門批準，變更規劃設計，影響房屋結構的，西海岸購房者有權退房并由開發商承擔違約責任。如果開發商經過規劃部門批準需要書面通知西海岸購房者，沒有通知的，西海岸購房者也可以退房，并要求開發商賠償損失。

以上就是關于退房流程有哪些以及怎樣才能申請退房的介紹了，西海岸購房者可以退房的幾種情況一般在西海岸購房合同中都有約定，但是要提醒西海岸購房者現實生活中房屋買賣是個很復雜的問題，所以才會發生這么多的糾紛，遇到退房問題，西海岸購房者首先要看合同是如何規定的。

西海岸樓盤排行

1、泰豐三十一灣： 均價元/㎡，泰豐三十一灣位于泰豐三十一灣，開發商是天津泰豐工業園touzi（集團）有限公司。

2、融創觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區內，產權年限70年。

3、文博府： 均價7500元/㎡，文博府位于海口秀英區白水塘金福路（原嘉得足球訓練基地），醫院配套有海口市扶貧開發區衛生站 (30米)干細胞治療中心 (688米)中西醫診所 (1.3公里)；

4、佳元·椰風水韻： 均價售罄元/㎡，佳元·椰風水韻位于海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側），

5、海南和信廣場： 均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路60號。

6、嘉悅花園： 均價15500元/㎡，項目地址：海口市美蘭區桂林洋大道33號。

7、藍海佳園： 均價6700元/㎡，藍海佳園位于海口市濱涯湖開發區鳳凰花城美俗路9號（秀英檢查院對面），物業費1.20元/平米/月。

8、孔雀山沁源匯養生度假公園： 均價價格待定往期300萬元/套元/㎡，孔雀山沁源匯養生度假公園位于孔雀山沁源匯養生度假公園，開發商是河南昌建地產集團。

9、華林廣場： 均價11000元/㎡，華林廣場位于海口市南寶路29-9號，產權年限70年。

10、觀瀾湖觀園： 均價23000元/㎡，觀瀾湖觀園位于海口市龍華區羊山大道觀瀾湖，物業公司是青島友邦物業管理有限公司海南分公司。

西海岸獨占優越自然資源的環境下，西海岸是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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