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商品房買賣合同有哪些內容？什么情況下合同無效 海南龍華區房產網，龍華區房價不管是漲還是跌，有龍華區買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。
購買商品房都是需要簽訂海南購房合同的，購買龍華區新房的商品房合同一般都是開發商提供的統一的格式，但是很多人在簽訂合同的時候完全沒有看過合同中的內容，也不知道該如何辨別商品房合同是否存在問題，那么商品房買賣合同有哪些內容呢，什么情況下合同無效呢？
一、商品房買賣合同有哪些內容
1、龍華區二手房海南購房合同里面要明確房屋的具體信息：龍華區房子地址、建筑類別、面積、龍華區房產證件號等。對于出售龍華區房子的租賃情況也應該在合同中告知清楚，避免可能出現龍華區買房能到了龍華區房產證卻無法行使房屋使用權的情況。
2、合同中的房屋面積應該約定好房屋是按套轉讓的，這樣可以達成買賣雙方對于面積理解的共識，避免因為雙方對產權證上面積的理解不同而產生的糾紛。
3、合同中應該包括房屋產權證過戶的方式、時間以及稅費的支付方式，這樣約定好后能夠在辦理龍華區房產過戶時按合同規定的時間履行，約定好雙方的行為，能使交易的安全性得以保障。
4、龍華區二手房的交房時間和逾期賠償也應當進行約定，這樣可以保證海南購房者在約定的時間可以取得房屋的使用權，如果賣家逾期交房，對于海南購房者來說可以根據合同的內容來要求逾期賠償，在法律上保護自己的權益。
5、合同中應該約定好可能出現問題的處理方法，約定好買賣雙方和中介于買賣雙方在龍華區二手房交易過程中的責任，避免日后發生糾紛而導致無法追責，提前在合同中約定好便能保障好各自的利益。
二、哪些情況下合同無效
1、限制行為能力人是指年滿10周歲未滿18周歲的未成年人，但年滿16周歲未滿18周歲，以自己的勞動收入為主要的生活來源的視為成年人。
2、“欺詐”是指一方當事人故意欺騙他人而使他人陷入錯誤而與之訂立合同的行為。欺騙他人的方法包括故意告知對方虛假情況或者故意隱瞞真實情況。
3、“惡意串通”是指合同當事人在明知或者應當知道簽訂商品房買賣合同的行為將會損害國家、集體或者第三人利益的情況下而故意共同實施的該行為。
4、“以合法形式掩蓋非法目的”包括兩種情況：一是當事人通過實施合法的行為來達到掩蓋其非法的目的。二是指當事人簽訂的商品房買賣合同在形式上是合法的，但在內容上是非法的。
5、“法律”是指全國人民代表大會及其常務委員會頒布的法律，“行政法規”是國務院頒布的規章、命令、條例等。
以上就是關于商品房合同內容以及哪些情況下合同無效的介紹了，盡管大家購龍華區買房屋的時候都不是自己定制的海南購房合同，但是海南購房合同中的內容大家還是要了解清楚的，在簽訂合同之前大家心里面也有了一個底，知道應該注意檢查哪些內容。
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