東海岸“陰陽合同”能簽嗎？有哪些交易風險？

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“陰陽合同”能簽嗎？有哪些交易風險？ 東海岸房產，東海岸買房現場實地調查、走訪、分析，找可靠的專業人士請教，或者找老業主了解真實現狀。

在海南二手房交易過程中，你聽說過“陰陽合同”嗎？“陰陽合同”能簽嗎？不管大家有沒有聽說過，小編都建議在進行海南二手房交易前，買賣雙方都需要認清簽訂“陰陽合同”的危害和風險，這樣才能避免引起不必要的紛爭影響到正常交易。

一、什么是陰陽合同？

所謂“陰陽合同”，是指當事人出于規避法律或謀取利益的目的而對同一宗交易簽訂的兩份內容不一致的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但并不實際履行（“陽合同”）；而另一份僅為合同當事人所掌握并約定照此履行交易（“陰合同”）。

在海南二手房交易中，“陰合同”顯示房屋買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據使用需要有所不同，一種是把價格虛高的合同交給銀行，以申請更多的按揭貸款；另一種是以低價的合同交給東海岸國家旅游度假區房地產交易中心備案過戶，以便少交稅款。

二、簽訂陰陽合同有哪些風險？

1、買方雖會受益也可能拿不著房

對買方來說，海南房產買賣簽訂“陰陽合同”其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。

陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。

另外，由于在房管部門網簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。現實也曾發生過因這種陰陽合同買賣海南二手房，因海南房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產生不必要的訴訟。

2、賣方可能拿不到房屋交易全款

表面上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風險同樣不少。如果簽訂“陰陽合同”賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。

由于陰陽合同上的海南房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔利息、海南房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。

如果買方不按期支付網簽價格外的房款，或者惡意要求以網簽價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。

3、情節嚴重將構成犯罪

因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發揮效力，而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，“陰合同”只要內容合法，同樣受到法律保護。

然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。

實踐中，鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，機關有權給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。

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