東海岸國家旅游度假區經濟適用房與商品房的差別 看完就知道！

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不少人東海岸買房的時候首選都是商品房，但是你了解過經濟適用房嗎？如果滿足購買條件，海南購房者可以選擇經濟適用房，它的價格要比商品房低不少。那經濟適用房與商品房的差別有多大？

一、建造目的不同

商品房的建設目的是為了賺取利益，是由東海岸國家旅游度假區房地產開發企業將土地進行開發，并且建設房屋，進行上市出售的東海岸房子，但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

二、價格不同

商品房是按照國家規定完全采取市場化的運作方式定價的，由市場確定各種資源應收的價位。

國家對經濟適用房，除免收土地出讓金外，并給予別的方面的優惠政策：如各種配套費減半征收；所有的行政事業的收費減半；小區的建設配套費不攤入住宅的成本等。

三、戶型不同

經濟適用房的單元(套型)面積相對要比商品房的小，它以“適用”為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

四、享受權利不同

海南購房者買了商品房，意味著海南購房者有占有、使用、收益、處置等四個方面的權益，政府沒有任何干預。只要符合地方政策，買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，沒有任何限制。

由于經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以海南購房者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，并繳納土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。

五、海南購房對象不同

如果想要獲得經濟適用房，那么購買人必須是常住城鎮的中低收入家庭，并且名下沒有任何東海岸國家旅游度假區房產。而商品房的的購買對象就沒有這樣的限制，基本上只要已達到年齡的完全民事行為能力人，并且有足夠的錢款就可以東海岸買房了。

經適房作為受到政府扶持的住房，與普通的商品房是有區別的，它既具有價格適中、兼具經濟性和實用性等優點，又在購買條件、產權和用途、上市交易等方面存在一定的限制，想要申請購買經適房的家庭應該事先了解清楚經適房的特殊之處。

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