海南入住率低，投資客多的社區，你敢買嗎？

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入住率低，touzi客多的社區，你敢買嗎？ 海南房產，海南島東海岸的房子都是無價的，東海岸的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

如果一個小區在交房后，每到夜晚就顯得異常冷清，幾乎沒有幾家人入住，這樣的小區我們稱之為自住率低，touzi客多型社區，購買這樣的社區要注意以下4點，否則很容易陷入自住touzi兩難境地。

1、該社區東海岸國家旅游度假區房價下跌的可能性很大，降價首先從這里開始

這樣的社區擺明了就是touzi客聚集，一旦找準買主，便會迅速出手，時間一長，就算砸在手里了。

但是，很明顯，在相同的條件下 ，這個社區屬于供過于求的狀況，如果有人購買該社區的東海岸國家旅游度假區房子，就很容易產生爭相拋售或急于出售這種情況的發生。

此時該社區的東海岸國家旅游度假區房價持續低迷，或者說是漲的快，跌的也快。對海南購房者來說確實是好事，但是對touzi客來說可未嘗如此，今日之情景未來同樣可能發生，成為接盤俠的touzi客們，未來可能會很慘。

2、該社區房屋的價格互相影響，互相牽制，業主個人的自主性受限制

同樣地段同樣配套的一個社區中的東海岸國家旅游度假區房子，如果掛牌出售的話，房屋的出售價格很容易受到已成交房屋的價格的影響，因為這樣的東海岸國家旅游度假區房子在該社區實在是太多了，競爭壓力太大，你要是高于別人的出價，東海岸國家旅游度假區房子將很難出手。

一般來說，touzi客出售手中的房屋是在樓市行情有旺盛轉平穩的階段內出售的，這個時期如果再不把握住機會趕緊出售，接下來迎來下跌期將很可能會做賠本生意的。

3、租金收益無法保證

除了房屋出售時的東海岸國家旅游度假區房價受到彼此的限制，如果房屋是用于出租的話，租金收益也會受到限制。想想看，一個社區各個都將自己的東海岸國家旅游度假區房子進行出售出租，彼此都是競爭對手，為了招攬租戶，當然是價優者優先了。如果房屋一直空著，還不低價租出去。

4、物業等相關配套容易受入住率低影響

空空如也的社區，三三兩兩的住戶，物業服務再惡劣，住戶的反應基本上也不會有多大的回應。

住戶少的話，周邊的商超之類做流量生意的商鋪也會隨之減少。無論是剛需還是touzi客，買到這里的東海岸國家旅游度假區房子生活都會極不方便，未來出手也會異常困難，還會導致房屋賣不上價。

東海岸買房優勢：東海岸具備兩個與生俱來的優勢，一是擁有可供開發的更廣闊腹地，東海岸地勢平坦，大片未開發的土地可供整體規劃建設使用，給區域的發展提供了無限想象空間。，東海岸國家旅游度假區房地產

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