房價首付一般是多少？影響房子首付的因素有哪些？

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房價首付一般是多少？影響房子首付的因素有哪些？ 海南瓊山區房子，瓊山區過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

如今的瓊山區房價居高不下，普通的居民想要買一套瓊山區房子是非常不容易的。貸款瓊山區買房為大家提供了便利，但是貸款瓊山區買房也是需要首付的，首付一般都是幾萬到幾十萬的價格，這就取決于你買什么樣的瓊山區房子以及瓊山區買房的貸款方式，我們只有清楚了貸款瓊山區買房首付是多少，才能做足準備瓊山區買房，那么瓊山區房價首付一般是多少呢？影響瓊山區房子首付的因素有哪些？

瓊山區房價首付一般是多少

1、買首套房首付

一般商業貸款首付比例：瓊山區新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例瓊山區新房和瓊山區二手房是一樣的。但是瓊山區新房是付總價的3成，貸總價的7成。瓊山區二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％；90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

2、買二套房首付

一般商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1．1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1．1倍。

影響瓊山區房子首付的因素有哪些

1、房屋性質

其房屋性質影響首付額度，瓊山區二手房貸款首付比例和瓊山區新房的規定相同，但醉大的醉大區別是，瓊山區二手房貸款一般采用評估價，而評估價一般只有成交價的80％－90％，所以瓊山區二手房的貸款額度比瓊山區新房低，首付要高出一部分。

舉例說明，如果海南購房者所處城市醉低首付比例為30％，瓊山區二手房房屋總價為100萬，評估價為成交價的90％，除去稅費，海南購房者需要準備的首付為37萬。計算公式為：100萬＊90％＊30％＋（100萬－100萬＊90％＊）

2、貸款額度和年限

其貸款額度和年限影響首付額度，貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素，例如：海南購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限，具體內容要根據海南購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。

3、其他因素

還有其他因素影響首付額度，海南購房者在準備首付款的時候，還需要注意自己的自己儲備，不能把所有積蓄投入其中，而應該預留其他費用。瓊山區新房需要準備契稅、房屋維修基金、裝修費用、月供、物業費等；瓊山區二手房則需要準備契稅、增紙及附加稅、個人所得稅、月供、物業費、中介費、評估費等。除此之外，裝修費用、家具家電也需要列入海南購房資金之中，否則買了房不裝修同樣無法入住。

瓊山區房價首付一般是多少？影響瓊山區房子首付的因素有哪些？相信大家對于這些問題都能有自己的理解，以上內容的介紹大家應該清楚了，看來影響瓊山區房子首付的因素有很多，海南購房者需從多角度進行考慮，只有弄清影響瓊山區房子首付的因素，才能更科學的選擇適合自己的貸款方式，從而也才能計算出瓊山區房子首付的價格。

瓊山區買房優勢：瓊山區教育配套：海南政法職業學院、海南工商職業學院、海南體育職業技術學院、海南科技職業學院、海航高等職業技術學院（高職）、海南中學、海南師范大學附屬中學、海南省國興中學、瓊山中學（中學），海南房子

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