購買房子的流程是什么？購買房子時要注意哪些問題？

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購買房子的流程是什么？購買房子時要注意哪些問題？ 海南美蘭區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，美蘭區(qū)房價不管是漲還是跌，有美蘭區(qū)買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

相信大部分人都經(jīng)歷過美蘭區(qū)購房這一件事，相信他們對于美蘭區(qū)買房流程都比較熟悉，然而一些人并沒有接觸過美蘭區(qū)買房這一事，自然對于美蘭區(qū)買房流程不太了解，但是又想要去美蘭區(qū)買房，但是如果對于美蘭區(qū)買房流程不了解，在美蘭區(qū)買房時是很容易遇到坑的，那么今天小編就來為大家介紹一下購美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子的流程是什么？購美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子時要注意哪些問題？

購美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子的流程是什么？

購買海南新房的流程是：準備美蘭區(qū)買房、選房、認購簽約、辦理貸款、收房驗房、辦理產(chǎn)權證。

收房驗房的流程：

1、開發(fā)商以書面形式通知美蘭區(qū)購房者驗收，

2、帶好材料（包括：身份證、《商品房美蘭區(qū)購房合同》、發(fā)票等），請上工程方面的專業(yè)人士，仔細驗收。

（1）根據(jù)美蘭區(qū)購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄

（2）美蘭區(qū)購房者查驗“兩書一表”：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》。

（3）索要《面積實測表》，了解公攤面積大小及組成。

3、簽署《房屋驗收交接單》，領取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。

注：順序不能亂，一定要先驗房，后交費、簽文件。

購美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子時要注意哪些問題？

一個合法正規(guī)的美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》。

“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。但在實踐中，有些開發(fā)商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。

售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或美蘭區(qū)購房款，再有什么問題，開發(fā)商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。合同條款陷阱客戶決定美蘭區(qū)購房了，得與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》。

以上就是小編對于購美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子的流程是什么？購美蘭區(qū)買美蘭區(qū)房子時要注意哪些問題的介紹，購買海南新房與美蘭區(qū)二手房時的流程是完全不一樣的，所以大家在選購時一定要仔細，不要將兩者搞混，而不論是購買海南新房還是美蘭區(qū)二手房，美蘭區(qū)購房時都要注意一些相同的問題，就是美蘭區(qū)購房合同，合同中條款有很多，大家一定要一條一條仔細的觀察好，

美蘭區(qū)買房優(yōu)勢：海南房價，海口市美蘭區(qū)的景區(qū)景觀，主要有瓊州大地震遺址（海底村莊）、美蘭國際機場、海甸島、美蘭世紀大橋、白沙門旅游娛樂園、海南省博物館、海口鐘樓、東寨港紅樹林國家級自然保護區(qū)等。

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