海南購二手房流程是什么？購買二手房要交哪些稅？

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購二手房流程是什么？購買二手房要交哪些稅？ 海南買房，西海岸是海南發展比較成熟的一個片區，西海岸擁有稀缺優質自然資源

西海岸旅游度假區二手房交易現在較為常見，原來都是西海岸旅游度假區新房交易多，但是隨著西海岸房價不斷上漲，很多人都放棄了購買西海岸旅游度假區二手房而去選擇了西海岸旅游度假區新房，那么自然要知道，西海岸旅游度假區二手房雖然價格便宜，但是交易流程極其復雜，如果在沒做過了解的前提下直接進行購買的話，只會走到別人的陷阱上去，那么購西海岸旅游度假區二手房流程是什么？購買西海岸旅游度假區二手房要交哪些稅？

購西海岸旅游度假區二手房流程是什么？

貸款買：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證、單位開具的收入證明、還有你近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質的審批，其次買賣雙方談攏價格簽《定金合同》，然后買賣雙方去銀行簽約，你給賣方打首付款，銀行做凍結，接下來你們去房管局過戶，過戶完畢以后他的首付款就能解凍，然后等著銀行做完他項和抵押后就能把尾款放給賣方了，然后你去銀行取你的產權證就行了！

全款買：你需要準備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證，交了定金后簽《定金合同》，簽《買賣契約》約定付款方式，切記如果沒有通過中介，一定要過戶手續辦完了在給賣方打錢，而且不能打全款，因為過戶不可能當天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結束（地域不一樣時間不一樣）。

這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程序的，等新的產權證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款（如物業費、水電費等），再把尾款給賣方！

購買西海岸旅游度假區二手房要交哪些稅？

1、契稅：首次西海岸購房90平方以下的海南房產按照1％繳納；首次西海岸購房90平方以上（含90平）144平方以下的海南房產按照1．5％繳納；144平（含144平）平方以上以及非首次西海岸購房者按照3％繳納：

2、交易費：6元／平方＊房屋平方數

3、工本費：一個證件80元；二個證件90

4、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款評估繳納）

5、抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）

6、西海岸購房證明：20元一份一般需開3份

營業稅：賣方．

普通住宅，五年外的免征

非普通住宅（140平米以上），五年外征收西海岸購西海岸房價與出售價的差額的5．5％

契稅：買方．

普通住宅，成交價的1．5％

非普通住宅，成交價的3％

以上就是小編對于購西海岸旅游度假區二手房流程是什么？購買西海岸旅游度假區二手房要交哪些稅的全部介紹了，購買西海岸旅游度假區二手房的流程文中也已經具體的描述到了，流程看起來雖然很簡單，但是實際操作起來并不簡單，其中有一些小細節文中無法細說，只有大家自己體會了才能懂，所以在操作時一定要謹慎。

西海岸優質樓盤推薦

1、盛木天一方：均價26000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島和平大道69號

2、海口碧桂園：均價13000元/㎡，樓盤地址：椰海大道與中央大道交匯處(海南省農墾總醫院斜對面

3、華盛中央公園：均價18500元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長流起步區長海大道與長濱西四街交匯處

4、綠地榮域：均價13000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區海甸島海景路77號(海南省海口市)

5、華山國際：均價12000元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區文明東路187號

6、氧立方城市福地：均價9058元/㎡，樓盤地址：海口市丘海大道56號水云天小區8號樓802-803號

7、金龍大觀：均價17000元/㎡，樓盤地址：海口市金龍路中段（市公安局向西200米）

8、環島家園：均價8500元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區朱云路8號

9、中景花園：均價7400元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區振發路東側（寶泰花園旁）

10、四季華庭·陽光華府：均價9500元/㎡，樓盤地址：海南省海口市南海大道28號

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