海南美蘭區房產秘笈——辦理他項權證需要什么手續

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1、填寫申請表。一般是抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表，并按照相關要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。抵押人填寫完申請表后，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章后，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價紙評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料到房屋產權登記機關辦理抵押登記。

4、審核資料。房屋產權登記機關會對抵押人提交的資料進行審核。

5、發放他項權證。房屋產權登記機關資料審核通過后，會向抵押人發放他項權證，抵押人去領到他項權證后，交給放款銀行，就可以等銀行放款了。

他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。美蘭區房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該美蘭區房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。

1、他項權利注銷申請表。

2、申請人身份證;。

3、他項權利證。

4、銀行還款證明。

5、若是委托他人進行辦理的，還需提供受托人的身份證以及具有法律效力的委托書。

一般美蘭區房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價紙(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。

根據擔保法，美蘭區房產設有抵押，即他項權證未注銷，該美蘭區房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。房屋他項權證主要是用于貸款，貸款需要用，一般情況下都是不需要用的。

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