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海南房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩多少怎么查 海南瓊山區(qū)二手房,海南瓊山區(qū)度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。
1、查看賣房人原始瓊山區(qū)購(gòu)房合同。
首先瓊山區(qū)購(gòu)房者要搞清楚海南二手房之前的交易歷史,如果是首次轉(zhuǎn)讓的二手住宅,瓊山區(qū)購(gòu)房者可以查看賣房人的原始瓊山區(qū)購(gòu)房合同,上面通常會(huì)記載房屋土地使用權(quán)年限是多少年,從何時(shí)起算。
2、看國(guó)有土地使用證上的使用期限。
現(xiàn)在存在一種誤區(qū),就是有很多人說(shuō)只要看瓊山區(qū)房產(chǎn)證上的年限就可以了,但實(shí)際上瓊山區(qū)房產(chǎn)證上登記的日期就是辦證日期,也就是說(shuō)房屋的登記日期,而不是土地的使用期限。瓊山區(qū)購(gòu)房者應(yīng)該看國(guó)有土地使用權(quán)證書,在證書內(nèi)有一欄“土地使用期限”,能夠清晰的看出來(lái)土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
3、向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)查詢。
網(wǎng)絡(luò)是一個(gè)非常好的信息溝通渠道,開(kāi)發(fā)商在領(lǐng)取銷售證后都會(huì)在網(wǎng)上公示,一般知道小區(qū)名稱、預(yù)售證號(hào)、開(kāi)發(fā)單位、項(xiàng)目地址其中之一,瓊山區(qū)購(gòu)房者可以在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站查詢您所購(gòu)買的小區(qū)產(chǎn)權(quán)信息。這個(gè)查詢方法查出來(lái)的產(chǎn)權(quán)年限也是非常準(zhǔn)確的。
房屋產(chǎn)權(quán)年限分兩個(gè)概念:一個(gè)是房屋本身的使用年限,另一個(gè)是土地使用年限。
一般來(lái)說(shuō),住宅用地的土地使用年限是70年,商業(yè)用地的土地使用權(quán)是40年,都是從該地塊取得之日起算。大家要注意,這里所說(shuō)的70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限,并不是房屋所有權(quán)的年限。而房屋其實(shí)是你的私人財(cái)產(chǎn),享有永久的所有權(quán)和使用權(quán)。
實(shí)際上,現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因?yàn)槭褂媚晗奘菑拈_(kāi)發(fā)商拿地之日算起的,加上開(kāi)發(fā)周期,醉短也得1-2年才會(huì)出售,到瓊山區(qū)購(gòu)房者手里的使用年限就不到70年了。
房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費(fèi)。這樣,瓊山區(qū)房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù),當(dāng)然,變成危房需要強(qiáng)制拆掉的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的,土地使用權(quán)和地上瓊山區(qū)房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng),根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的),土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回,但對(duì)于地上瓊山區(qū)房產(chǎn),根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)紙給予相應(yīng)補(bǔ)償。
《城市瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定:土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿,如土地使用者需要繼續(xù)使用,應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
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