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海南房屋產權年限還剩多少怎么查 海南瓊山區二手房，海南瓊山區度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。
1、查看賣房人原始瓊山區購房合同。
首先瓊山區購房者要搞清楚海南二手房之前的交易歷史，如果是首次轉讓的二手住宅，瓊山區購房者可以查看賣房人的原始瓊山區購房合同，上面通常會記載房屋土地使用權年限是多少年，從何時起算。
2、看國有土地使用證上的使用期限。
現在存在一種誤區，就是有很多人說只要看瓊山區房產證上的年限就可以了，但實際上瓊山區房產證上登記的日期就是辦證日期，也就是說房屋的登記日期，而不是土地的使用期限。瓊山區購房者應該看國有土地使用權證書，在證書內有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限以及土地的起始日期和終止日期。
3、向住房和城鄉建設委員會查詢。
網絡是一個非常好的信息溝通渠道，開發商在領取銷售證后都會在網上公示，一般知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，瓊山區購房者可以在住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。這個查詢方法查出來的產權年限也是非常準確的。
房屋產權年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。
一般來說，住宅用地的土地使用年限是70年，商業用地的土地使用權是40年，都是從該地塊取得之日起算。大家要注意，這里所說的70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。而房屋其實是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從開發商拿地之日算起的，加上開發周期，醉短也得1-2年才會出售，到瓊山區購房者手里的使用年限就不到70年了。
房屋產權到期后怎么辦?《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的房屋外，其它的房屋應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，瓊山區房產所有權便得以延續，當然，變成危房需要強制拆掉的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上瓊山區房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上瓊山區房產，根據收回時的殘余價紙給予相應補償。
《城市瓊山區房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
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