瓊山區(qū)公寓房的缺點(diǎn)有什么？看完你還敢購買嗎？

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公寓房的缺點(diǎn)有什么？看完你還敢購買嗎？ 海南購房，海南瓊山區(qū)，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南瓊山區(qū)有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

愛情公寓里面一段段艷遇以及浪漫的愛情故事讓人遐想連篇，而且搞笑的段子也讓人忍俊不禁。但問題是，如果真的購買了公寓房來入住，不知道會是什么樣的感受？且不論公寓房入住的感受是如何，今天小編先來講講買公寓房的缺點(diǎn)。

一、產(chǎn)權(quán)僅有40年

比起住宅，商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質(zhì)。因此，相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，公寓房因類別不同，故而土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

二、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴

公寓房和商品房不同，商品房水電收費(fèi)是按照普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，但公寓房并不算是普通住宅，水電、物業(yè)費(fèi)等收費(fèi)則是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，這樣一來，公寓房每年需要繳納的費(fèi)用要高出商品房許多，總費(fèi)用支出會比較高。

因此大家在購買公寓房的時(shí)候，千萬別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購買下來后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會更多。

三、瓊山區(qū)購房首付高，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)貴

住宅二手交易一般是可免收土地增紙稅的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增紙稅的征收通常是按出讓土地增紙額的高低實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率，即按增紙額的高低，對增紙部分征收30％只60％的稅費(fèi)。

此外，還需按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5％的增紙稅，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10％至14％。另外，一般公寓類的瓊山區(qū)房子都要求高首付，一般為50％。

四、房貸利率比較高年限短

雖然商用公寓不受住宅XG令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、醉長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。

目前，商用項(xiàng)目貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍。也就是說，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

五、戶型面積小

在通常情況下，公寓房的戶型都是面積很小的，大概在50－70平米左右。另外，在戶型整體結(jié)構(gòu)易出現(xiàn)不平整，從而導(dǎo)致會在視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。

六、就學(xué)問題

一般來說，當(dāng)你決定在一個(gè)城市里瓊山區(qū)買房的話，那么在很大概率上都是要在這個(gè)城市里落地生根了，但是公寓房存在一個(gè)致命的問題，那就是：無法入戶。因此，如果以后你有了孩子，那么就學(xué)問題就很難解決了，因?yàn)橘徺I公寓房是不能遷入戶口的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。以前，瓊山區(qū)購房者之所以把目光投向公寓房，是因?yàn)樗幸恍o法比擬的優(yōu)勢，例如價(jià)格低、理財(cái)利潤率比較高、沒有XG、自住與商用并用。因此是非常適合一些儲蓄少的年輕人，用于創(chuàng)業(yè)、陪讀都行。而如今，購買公寓房你就得多多考慮了，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)公寓或無法自動續(xù)期，或醉后會被無償回收。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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