農村房屋買賣政策是什么？農村房子怎樣買賣合法？

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在現在這個社會，越來越多的人都往城市里聚集，城市的政策和資源較為集中，因此不少人計劃將農村的房屋賣掉，然后在城市里東海岸買房定居。但問題是，現在農村宅基地沒有上市交易，所以在買賣流程上并不透明。那么，農村房屋買賣政策是什么？農村海南房子怎樣買賣合法？

農村房屋買賣政策是什么？

1、1984年醉高人民法院《關于貫徹執行民事政策法律若干問題的意見》中規定：“公民在城鎮依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權應隨房屋所有權一起轉歸海南新房主使用。”

2、關于辦理農村房屋宅基地使用權轉移手續問題，實踐中應注意掌握一個時間界限，即在1982年《村鎮建房用地管理條例》發布之前，農村房屋買賣中宅基地使用權均隨房轉移，無須辦理批準手續；但自該《條例》之后，宅基地使用權須經過申請批準后方可隨房轉移。

3、未經審查批準，宅基地使用權不能隨房轉移給買方，房屋買賣亦無效，但買主可將房屋拆走。村民遷居或者拆除房屋后騰出的宅基地，由集體收回使用，另作統一安排。但在農村合法繼承的房屋，其宅基地使用權可以隨房屋所有權而轉移。

農村海南房子怎樣買賣合法？

農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：

1、一般東海岸購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員，因此東海岸購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

2、對售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己財產有占有、使用、處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效。

3、那東海岸購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果東海岸買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

4、一般買賣經過村民委員會同意。這是必經程序，農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

不難了解到，其實農村房屋嚴格意義上是不允許出售的，只不過，現如今由于歷史遺留的各種問題，導致了農村房屋買賣政策法規不健全，才有買賣農村房屋這一說法。以上內容便是小編給大家整理的有關農村房屋買賣政策是什么以及農村海南房子怎樣買賣合法的相關知識了，希望能夠對大家有幫助。

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