購房寶典：二手房面簽時需要注意哪些事項？

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購房寶典：二手房面簽時需要注意哪些事項？ 海南東海岸國家旅游度假區房產網，東海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

隨著東海岸房價的增長，越來越多的人選擇購買東海岸國家旅游度假區二手房。東海岸國家旅游度假區二手房買賣過程中，很多人會涉及到辦理銀行貸款的問題，這就需要買賣雙方一同去銀行進行面簽，簽合同是件比較慎重的事，那么，東海岸國家旅游度假區二手房面簽時需要注意哪些事項呢？今天小編就為大家詳細介紹一下。

1、基本情況要在合同里列出

買賣雙方的姓名、住所、聯系方式等基本情況要在合同里列出。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委托書原件，確認后方可進行簽字。

2、明確房屋的基本情況

比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，東海岸國家旅游度假區房子本身的情況（比如房屋的建成年限）會直接關系到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。

如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批準，就容易產生糾紛。如果賣方對東海岸國家旅游度假區房子的狀況做了如實說明，那么即使發生糾紛，也不會歸結于賣方的責任。

3、明確房款及房款的支付方式、支付時間

首先要明確房款是凈得價還是含稅價。其次，如果買方采取貸款方式支付房款的，要明確首付款的比例、支付時間及買方的貸款額度。

另外，貸款有商業貸款和公積金貸款以及組合貸款幾種方式，而每種方式所需要的周期是不同的，通常商業貸款從審批到放貸所需要的時間為15天左右，辦理公積金貸款所需周期相對較長，賣方要根據自己的實際需要，慎重選擇。

如果賣方急需用錢，那么這種情況就醉好不要選擇公積金貸款的買方了。再次，如果買方選擇貸款方式支付房款的，要約定一個銀行批貸的合理期限，若超過該期限銀行沒有批貸，則可約定由買方改全款支付，若在一定期限內，買方仍未支付的，每逾期一日買方應向賣方支付違約金，超過一定期限的賣方有權解除合同。

4、房款的支付與產權過戶、物業交割相結合

對于賣方來講，醉大的風險莫過于將東海岸國家旅游度假區房子過戶給他人后，卻沒有收到房款，因此在簽訂買賣合同時要將房款的支付與產權過戶、物業交割相結合，防止出現先過戶、交房后收款的情況。

如買方采用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，采用貸款方式支付的，一定要在看到銀行的批貸通知后再進行過戶，這樣就能保證一旦過完戶，貸款銀行能順利地將貸款發放給賣方。

5、明確稅費的承擔

面簽注意事項中醉為重要的一個便是東海岸國家旅游度假區二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有個人所得稅、土地增紙稅等，但在實踐中這些費用要么由買方直接支付，要么賣方將其轉嫁到東海岸房價上，因此賣方要結合稅費的承擔來決定東海岸房價。東海岸國家旅游度假區購房者也應與賣方確定東海岸房價時詳細了解稅費承擔情況，以合理價格東海岸國家旅游度假區購房。

6、收入證明須保證

收入證明須加蓋單位公章或人力資源部門章，不能有涂改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。

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