西海岸買西海岸房子簽合同要注意哪些問題？7個細節早知道！

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西海岸買西海岸房子簽合同要注意哪些問題？7個細節早知道！ 海南房產，西海岸擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

很多朋友說在海南買房的時候不清楚海南買房簽合同流程，以及簽訂西海岸旅游度假區購房合同注意事項有哪些，西海岸旅游度假區購房合同中會對很多事項加以約定，包括房屋信息、房款支付、房屋交接，以及違約責任等等，這些條款與交易雙方息息相關，所以必須要多加重視，尤其是一些細節問題。下面小編為大家講講海南買西海岸房子簽合同要注意哪些問題。

看是否有商品房預售許可證

因為辦理房屋預售許可證需要提交其余四證，所以你只需要到海南房地產管理部門核實預售許可證有無、真假即可。醉高法關于審理商品房買賣合同若干問題解釋第二條規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應認定無效，在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。因此在沒有預售許可證的情況下，與開發商訂立合同具有一定的風險。

看合同中的土地性質

購買時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規定了住宅到期自動續期，非住宅一般應是繳費續期。規劃用途也請注意，如果是商業、工業用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。

關于房屋面積方面的條款

商品房以建筑面積計算房款，建筑面積由套內建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差的處理方式。

關于價格、收費、付款額同的條款

價格條款應比較明確，應有細項約束發展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。

關于房屋質量的條款

西海岸旅游度假區購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保持期等。

逾期交房和辦證問題

西海岸旅游度假區購房合同中一般來講都有交房日期和辦證日期，但往往會缺少開發商乙方的違約責任。逾期交房和逾期辦證應分別約定開發商的違約責任。當逾期交房時，開發商并不能主張免除因逾期交房而導致逾期辦證的違約責任。

交房問題

合同的交房條件、時間應要明確。在交房問題上，必須注意不能允許單體驗收即可交房，因為有時候單體驗收后，小區卻仍處在建設之中。交房時間涉及開發商逾期交房的違約責任，也涉及到購海南買房屋的風險轉移問題。

以上就是簽訂西海岸旅游度假區購房合同注意事項稍不注意就會陷入開發商的文字陷阱的相關知識介紹，購海南買房商品房實行西海岸旅游度假區購房合同備案制度，可對開發商進行有效的制約。好了，就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！

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