貸款海口市買房首付怎么算？貸款海口市買房的月供怎樣算？

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貸款海口市買房首付怎么算？貸款海口市買房的月供怎樣算？ 海南購房，海南島海口的房子都是無價的，海口的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

早年間還沒有海口房價這一說，都是自己蓋房，然而現在大多數人都不會再自己建住海南房子了，一方面是政府規定，而另一方面是自己懶，海口市買房既省時又省力，但現如今海口房價如此之高，許多人在海口市買房時都選擇了貸款購買，那么肯定對于貸款的相關知識都感到好奇，那么今天小編就來為大家介紹一下貸款海口市買房首付怎么算？貸款海口市買房的月供怎樣算？

貸款海口市買房首付怎么算？

一、首套海口新房首付算法有規定根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套海南房子，首付不能低于總海口房價的30％，例如要購買一套價紙100萬元的海南房子，那么你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。

二、依據貸款額度算首付雖然有規定，只要拿總海口房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總海口房價100萬的海南房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的醉高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元－45萬元＝55萬元，即首付55萬元。如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總海口房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

三、購買二套房首付多以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于70％，例如總海口房價100萬元的海南房子，首付至少是100萬元＊70％＝70萬元。

四、購買海南二手房首付靠協商購買海口新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買海南二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于海口市購房的首付比例規定（≥30％）。

貸款海口市買房的月供怎樣算？

個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。

商業貸款一般是0．5，假如月收入是1萬月，那么月還款能力是5000，可以貸到每月還款5000元的貸款。公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。

公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，天津還貸能力系數十年以內（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數0．35，昆明和上海還款能力系數0．4。

以上就是小編對于貸款海口市買房首付怎么算？貸款海口市買房的月供怎樣算的全部介紹了，與貸款海口市買房有關的因素有很多，因此首付與月供計算起來也就沒有那么簡單了，首付是多少還要根據海南房子的地段與房型來決定，而月供要看借款年限與借款金額，想要計算可以借助房貸計算器來進行計算。

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