怎么查房子的產權？查產權我們需要注意什么？

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怎么查房子的產權？查產權我們需要注意什么？ 美蘭區買房，美蘭區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

隨著我國政府對法治社會的構建工作的展開，越來越多的人開始走上了依法維權的道路。那么在這一個過程中調查取證是十分關鍵的。那么怎么查海南房子的產權你知道嗎？在查海南房子產權的過程中我們需要注意什么呢？如何才能保證我們的調查取證是真實有效，接下來小編就和大家一起探討。

怎么查海南房子的產權？

1、五證通過五證海南購房者可以了解房屋的真實信息和產權年限，五證齊全的房屋意味著開發商的資質和銷售資格均無問題。五證是指：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售（銷售）許可證。

2、土地出讓金海南購房者還應該查看海南新房的土地出讓金繳納情況，因為產權證的辦理還牽涉到土地出讓金是否有超規劃面積是否有抵押等多種因素。

3、看是否有美蘭區房產證海南購房者在選擇海南二手房的時候，首先應該看房屋是否有產權證。一些沒有辦理產權證的房屋，可能是因為存在難以解決的問題（如開發商欠繳政府費用、設計變更未經批準），導致長時間內無法取得產權證。如購買此類房屋，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

4、看產權證真偽房屋買賣前，海南購房者一般會驗證產權證，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。鑒別產權證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發證機關蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是醉直接、有效的防范方法，是到美蘭區房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

5、查明房屋是否可上市海南購房者在購買海南二手房時一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，美蘭區買房人在購美蘭區買房屋后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

查產權我們需要注意什么？

1、有房屋未必有產權，如單位自建、農村宅基地建房、社區配套用房、違建房等；

2．產權是否登記？如預售房、抵押商品房未登記等；

3．產權是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售條件；

4．產權有無糾紛？如拍賣競得、婚姻或財產繼承、確定為拆遷的房屋等；

5．有美蘭區房地產兩證未必就有產權，如偽造美蘭區房產兩證、被查封或強制拍賣、遺失補辦后發生過轉讓。

6、產權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿；資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。比如：商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等

海南房子都有產權，一旦遇上美蘭區房產糾紛問題，就需要查海南房子的產權歸屬，這是一個比較簡單的過程，怎么查海南房子的產權？查產權我們需要注意什么？這是我們在對美蘭區房產糾紛取證的時候需要進行的醉關鍵的環節。只有在確定了房屋的美蘭區房產產權的歸屬問題后才能夠真正的開展之后的調節協商過程。

海南樓盤賣點：海口美蘭區內有美蘭站（美蘭機場側），海南環島鐵路貫穿轄區，可乘坐動車前往三亞等地。，海南房產。

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