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海南買房全流程，速收藏！ 觀瀾湖購房，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，觀瀾湖的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。
1、看房前準備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。
首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。
根據自己的觀瀾湖綜合休閑養生區購房資質，確定自己要買的觀瀾湖房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購公寓。
2、實地看房
去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及海南房子的單價、優惠活動等。
如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。
3、排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓觀瀾湖綜合休閑養生區購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的海南房子。
4、認購
選好房，如果要認購了，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者需要提前準備好做觀瀾湖綜合休閑養生區購房資質審核的材料，在簽訂認購書后將材料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5、網簽、簽合同、付首付
提交觀瀾湖綜合休閑養生區購房資質審核后，一般10個工作日就會出具審核結果。
審核通過后，開發商通知觀瀾湖綜合休閑養生區購房者前來簽訂觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同。
簽訂觀瀾湖綜合休閑養生區購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付憑證一般當天就能拿到。
6、貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者可將準備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之后，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
7、驗房收房
前面幾步搞定后，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者需要等開發商通知收房。觀瀾湖綜合休閑養生區購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證兩書一表”。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，可請專業人士進行驗房。
8、交稅
收房后，全款觀瀾湖綜合休閑養生區購房者可以拿著觀瀾湖綜合休閑養生區購房、實測面積補差款（購買期房并有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業務。
一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然后繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
9、辦理房本
貸款海南買房，一般是開發商請第三方代司進行代辦，觀瀾湖綜合休閑養生區購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
海南樓盤賣點：從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區也僅僅10公里。這個距離，既遠離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實現了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。，觀瀾湖房子。
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