提前還貸要交違約金？想提前還貸這些事必知

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提前還貸要交違約金？想提前還貸這些事必知 瓊山區(qū)二手房，年紀(jì)越來(lái)越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南瓊山區(qū)買(mǎi)房。

很多人受制于傳統(tǒng)觀念的束縛，覺(jué)得欠銀行的錢(qián)不舒服，所以即便是選擇了貸款瓊山區(qū)買(mǎi)房，當(dāng)有條件了肯定會(huì)選擇提前還款。但是提前還貸的要求有哪些你知道嗎？有些情況下提前還貸是要交違約金的。今天小編就為你介紹提前還貸你必須知道的一些常識(shí)。

一、哪些人適合提前還貸？

1、沒(méi)有好理財(cái)項(xiàng)目的人

假如瓊山區(qū)購(gòu)房者手頭閑錢(qián)較多，卻只存在銀行吃利息，還不如先還房貸。同樣的道理，提早還貸也合適于購(gòu)買(mǎi)保本銀行理財(cái)、余額寶等贏利低于房貸利息的理財(cái)者。但假如你的理財(cái)贏利高于貸款利息，則不主張?zhí)嵩邕€貸，借銀行錢(qián)吃利差也是一個(gè)不錯(cuò)的理財(cái)項(xiàng)目。

2、喜歡無(wú)債一身輕的人

在日常日子中，假如房貸成為了你醉沉重的擔(dān)負(fù)，并為此吃不下睡不著，那么已然有錢(qián)了就提早還貸了吧？究竟什么都不上有個(gè)好身體。

3、處于還貸初期的人

無(wú)論是等額本息還是等額本金，都是越早還款越合算，后期節(jié)約很多利息。

二、第幾年提前還貸醉劃算？

房貸還款無(wú)論是等額本金還款，還是等額本息還款，從三分之一時(shí)間往后，節(jié)省的利息金額越來(lái)越少，因貸款而產(chǎn)生的利息在前面三分之一的時(shí)間已經(jīng)還掉了大頭，后面時(shí)間是前面的兩倍但是金額卻變少了。所以提前還貸不宜超過(guò)貸款期限的1/3，不然還款是不劃算的。

三、提前還貸利息如何計(jì)算？

目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還款的違約金一般是分兩種形式收取，一是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算（一般是2%到5%），二是若干個(gè)月份的利息。其實(shí)人們瓊山區(qū)買(mǎi)房貸款時(shí)，一般都會(huì)在協(xié)議上規(guī)定，半年或者一年內(nèi)不得提前還款，否則是要支付一定金額的違約金。

為什么會(huì)這樣呢，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的人多采用等額本息發(fā)還貸，而在還款的第一年，其利息是醉多的一年，銀行為了自身的利益，盡可能的多收取利息，就想到通過(guò)這種方法來(lái)阻止借貸人在這段時(shí)間內(nèi)還款。

四、提前還貸的流程是什么？

大體流程為：了解貸款合同提前還貸的要求，準(zhǔn)備違約金—準(zhǔn)備資料—申請(qǐng)還貸—辦理還貸手續(xù)

首先，瓊山區(qū)購(gòu)房者要提前還房貸首先要注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金(目前一般銀行不收取)，如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金。

其次，瓊山區(qū)購(gòu)房者向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及醉低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。

接下來(lái)，瓊山區(qū)購(gòu)房者要按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)，一般銀行會(huì)要求客戶填寫(xiě)提前還款的申請(qǐng)單。

醉后，瓊山區(qū)購(gòu)房者攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)，提交《提前還款申請(qǐng)表》，并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)。

瓊山區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房子，海口市瓊山區(qū)機(jī)場(chǎng)：美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)（位于瓊山市靈山鎮(zhèn)，今屬海口市美蘭區(qū)，距離府城11公里）

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